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万豪•伊顿 ,妙在何处?
2013-10-23 16:16:00  | 超过人围观

万豪·伊顿 ,妙在何处?

  ——倾力打造物超所值的房子

  “老好了!”——是龙口市民对万豪·伊顿的赞叹!

  “老美了!” ——是所有来过万豪·伊顿的惊呼!

  “老值了!” ——是所有万豪·伊顿业主的心声!

  “好房子在于品质”。品质,从来都是一项系统工程,全面完善的同时还要将品质落到每一个实处。大到外立面、景观,小到门窗 、电梯间,总之,做品质不是喊口号、玩噱头,不是阳春白雪,而是要让老百姓真真切切感受到每一处的用心建造。万豪·伊顿超值品质、超值地段、超值景观、超值物管、超值户型、超值享受……她所有的一切,都能引人入胜,是一幅传奇的篇章!

  规划篇

  万豪·伊顿南起南一西路,北至港城大道,东起府西二路,西至府西四路,总占地约为335亩,总建筑面积约为98万平方米。本项目共由12个组团的高层、小高层住宅所组成。绿化率高达52%,总户数约为6000多户,项目以府西三路集中东、西地块的入口为主要出入口,整个社区共设置6个出入口,共同形成小区的对外交往空间。

  小区内部道路系统采用人车分流的交通体系,同时注意到机动车路网的设计在线形上注意与景观的结合。于小区内部通过“十”字步行景观轴,形成小区主要的步行体系框架。并由宅间布置步行景观路,形成小区步行循环体系。绿化景观以水景绿地为主,配以高档石材铺装。利用高低错落植被和各种欧式构件,营造出丰富的空间效果。多彩的植物达到三季有花、四季常绿的效果。水体的使用,起到画龙点睛的效果,增加了活泼感,体现了浪漫的英伦风格。区内配套幼儿园、篮球场、羽毛球场及健身器材。

  建筑篇

  经典的英伦建筑多为多层建筑,项目以高层建筑为主,对外立面的设计工作是一种考验。对此本项目在外立面的处理上以古典三段式结合顶部大坡顶确定基本格局,厚重的花岗岩底座,衬以褐色的墙身,大坡屋顶、英式古堡特有小尖塔、中间突出,两旁对衬的格局作为体现都铎特色的主要元素。标准层部分结合现代居住理念的需求,大开窗、飘窗、转角窗等增加采光和景观视野。整体形成精致华美艺术效果和持久的价值感相结合的英伦都铎式建筑。

  都铎建筑其实是一种皇宫与学院式建筑风格,极具历时厚重感和艺术气息。其优雅的气质、人文的内涵、贵族的形象将英伦“贵族•人文•绅士•典雅”的文化内涵表现得淋漓尽致。

  都铎建筑代表的不仅仅是建筑形态,更是融入了更多精神层面的东西。在满足居住的基础上,更产生了精神上的沟通和情感上的共鸣。

  为打造龙口市最高端的楼盘,对建设队伍的选择极为严格。现在三家总包单位均为施工资质一级的单位,每年产值均超过一百亿元,均多次获得中国建筑行业的最高奖——鲁班奖。监理单位选用上海三凯,该监理单位曾成功地监理过龙口宏润花园(府东)项目。

  对于各专业队伍的选择也是如此:保温公司为上市公司山东联创节能工程有限公司和山东最大的保温专业公司(山东沃尔德项目管理有限公司);智能化工程选用中国联通公司;幕墙选用山东永隆装饰工程有限公司,该企业连续十年获得山东省十佳装饰企业,连续五年被授予明星装饰企业;电梯选用世界十大品牌德国蒂森电梯;太阳能选用全国知名品牌力诺瑞特太阳能。对于工程材料选择更加严格:电气配件选用德国进口“海格”品牌;外墙石材选用进口巴西墨绿麻和皇室啡;室内窗采用内开内倒窗,配件选用德国原装进口的诺托配件;钢材选用济钢、青钢、莱钢;防盗门采用全国知名品牌盼盼门;屋面的翻窗采用世界品牌威卢克斯;卫生间防水卷材采用全国驰名商标宏源等等。合理采用新技术,车库防水采用纯聚脲施工。该防水技术一般用于潜艇、舰船、水库、无尘工厂、高铁、隧道等对防水等级要求极高的军工或大型公建项目,在本项目中使用,为龙口乃至烟台地区首次。为确保工程质量,选用山东联创节能工程有限公司进行施工,该公司为生产、施工一体化服务,在山东省拥有第一台聚脲施工设备,参与过京沪高铁、水库等大型公建的防水任务,施工经验丰富。保温防水一体化,是近几年发展的集保温和防水功能为一体的新型工艺,因其较高的性能,迅速推广,本次选用厂家为山东沃尔德项目管理有限公司。

  园林篇

  本项目对园林景观作了细致的规划,是经开发商及各合作企业投入大量精力反复调整形成的英伦景观体系,是项目价值最有力的支撑之一。

  本项目采用英式皇家园林的设计手法,南北轴向以会所为中心,打造英国皇家花园和后花园的高雅景观,东西轴向以高等学府命名,景观体现英国学院文化的学术氛围和人文气质,同时,四个宅间组团将校园文化渗透到邻里交流空间中,为居者构筑校园式生活小镇。而本项目的绿化率更高达52%。项目内所植树木全部采用全冠移植,草坪全部是高尔夫球场专用的果岭草草坪,再配合各种珍贵的乔木,灌木,可以说,在我们小区内能达到三季赏花,四季常青,让您有一种穿越风景回家的感觉。

  小区道路系统采用完全人车分流的交通体系,是目前龙口市场上所不具备的。项目的小车全部由小区的外围车库入口直接进入地下车库,然后通过地下车库进入单元电梯,对地面住户的活动完全不产生影响。一般来说这种完全人车分流多用于小规模园林的小区,但项目拥有大规模的园林,却还是采用这种方式,就只是为了给予住户最大的园林面积和最安全的生活环境,不惜大幅提升工程造价,实行完全人车分流。

  目前市场上园林造价成本普遍每平方米不超过200元,而本项目园林成本却超过600多元每平方米,重点部位达1000元以上,只为业主提供最美的生活环境。

  配套篇

  项目不仅地段上佳,规划优越,同时也拥有自身完善的社区配套。

  项目配套方面设置有健康休闲型社区中央会所,篮球场、网球场、儿童游乐区、休闲广场错落分布在园林之中,满足业主康体娱乐就在家门口便利需要,同时项目还配套有2个双语幼儿院,使业主子女从小接受英式教育,为将来打下良好基础。而且在商业方面,项目沿港城大道规划有1000米整齐划一的简欧式底商,并在东西两地块之间的府西三路沿街将着重打造成人性化尺度的商业街道空间,呈现浪漫的欧洲小镇风情。

  区内智能化系统功能齐备,数字电视监控系统做到电梯、停车场、单元门、道路、广场无死角全覆盖;周边防范系统,有效的杜绝小区周边的非法入侵;定时巡更系统,确保小区保安巡视每一个角落;公共广播系统,可进行公共广播、音乐播放、消防报警等;电子公告系统,全彩LED显示屏可及时通报各种信息、播放电影等;数字彩色对讲系统,选用全国最高端品牌——博创。该系统能够通过网络达到使用手机、电脑对家居的远程控制,并具有无限的拓展性。本项目的智能化水平,在烟台市的房地产中首屈一指。

  供电系统具有极高的可靠性,在龙口市住宅区首次采用双高压供电,即使在线路检修时,电梯、高压供水、消防通风均正常工作,同时每个单元均为配备双电梯,免除居民因停电或电梯检修爬高楼的烦恼。主电缆采用矿物绝缘电缆,在一千度的高温下可连续供电两个小时,可以在极端情况下,给居民的生命安全提供最大的保护。真正为居民提供舒适、安全、便捷、绿色、智能的家园。

  物管篇

  项目提供“一站式英式管家服务”,让万豪·伊顿尊贵的业主切实地全方位的物业服务感受。专业的队伍、规范的管理、贴心的服务充分为业主考虑,免除业主的后顾之忧。

  “一站式管家服务”,相对于一般意义上的物业管理人员,除了提供一般社会化服务的保安、清洁、绿化、工程等专项服务外,参照“一站式”的个性化服务内涵,对业主所提供的服务面更宽、更广,在服务层次上也要更深入一些。

  项目物管特设“专职贴心管家”,业主或住户只需向他们的管家提出服务要求,许多难题即可迎刃而解,如同拥有了一位私人秘书般的特别管家。

  物业公司从工程开始,就先期介入,培训员工,增加对工程的了解,为后期服务,打下坚实的基础。现在公司正在为后续的装饰做准备,选用元州、三英等设计、施工能力很高的装饰单位,做好实体样品房(现在进行设计装饰效果图阶段),计划按照不同价位设计多种住宅装饰套餐服务,并提供详细的材料、设备清单。由于集中采购材料价格低、集中施工材料和人工节约等优势,可极大的压缩工程成本,比起用户自己装修价格还要低,同时还可以节省用户的时间和精力,极大方便用户对装潢的要求。还有一条,就是为下一步实现精装房积累经验,打好基础。从地产发展过程上看,精装房是必然的发展趋势。公司高层高瞻远瞩,从现在开始就着手准备,势必在今后的发展中,领先一步。

  “万豪·伊顿”物业服务公司将打造成一支训练有素、经验丰富的物业管理队伍,具备保洁、保安、维修、绿化等专业人员,随时为业主提供各种尊贵服务,确保按时、保质完成。管家实行24小时值班制。如需服务,只需一个电话即可,让生活轻轻松松,自然自我,务求提供尽善尽美的管家服务。

  建材篇

  力诺瑞特太阳能

  沐浴温暖舒适生活

  如今,太阳能热水器凭借节能、方便、省心等众多优势,已经普及到每一个家庭,成为生活中必不可少的家用电器。

  万豪·伊顿,采用中国品牌、中国驰名商标——力诺瑞特平板型太阳能热水器,具有美观大方、性能稳定、使用方便、热效率高、寿命长等特点,令社区内每一位业主享受纯粹的阳光沐浴。该型热水器内设德国技术搪瓷内胆,金属流道,有效降低太阳能热水器因故障而产生的安全隐患,最大程度为业主提供可靠的淋浴环境;集热器采用无真空结构,热效率衰减可忽略,用最少的能源,收获最贴心的温暖;水箱中配有电加热,无论阴雨天还是寒冷的冬季,都能时时为业主提供充足的热水,让忙碌的一天畅享难得的舒弛时光。目前房地产市场多采用2000元/套的普通太阳能,而本项目太阳能成本价格为4000元/套。

  蒂森克虏伯电梯

  上上下下自在享受

  随着住宅的不断发展,城市已然进入“高层时代”,住宅电梯便成为人们生活中不可或缺的工具。安全、舒适、便捷的电梯,能够给外出归家的人们一种别样的心情。

  万豪·伊顿,高层住宅内安装了世界十大品牌德国蒂森克虏伯电梯,装备先进的驱动和制动系统,有效减低震动和噪音,降低磨损和能耗,最大程度上保证电梯安全运行;轿厢净高度达2.4米,超大空间满足各种琐碎生活需要;电梯结构稳定合理,运行速度快,彻底摆脱等待电梯的烦恼和不快。

  蒂森克虏伯电梯,让每一位万豪·伊顿业主轻松拥有品质高层英式洋房,不断追求尊贵的醇美生活享受。

  盼盼安全门

  安全品质高枕无忧

  民以食为天,以居为安。一扇安全可靠的入户门,能够消除人们对于家庭安全的后顾之忧,安心畅享美好生活。

  万豪·伊顿入户门选用中国驰名品牌——盼盼安全门,质优、坚固、保温性好,不含有任何有毒物质,防火、防盗,全方位呵护业主温馨的家;盼盼安全门以冷轧钢板作为主要原材料,在工艺结构上采用复塑钢板,永不变形;选用69mm厚钩子口和双面密封带磁性胶条,具备极强密封性的同时又方便老人和孩子开闭大门;此外,盼盼安全门内部还安装了新研制的蛭石防火板作为填充物,大大提高了安全门的防火性能,具有较高的防火等级,倾力为业主提供一个舒适安全的居住环境。说白了就是业主朋友无须在入住后因担心安全问题而更换安全门,享受的是实实在在的实惠。

  外墙保温系统

  呵护温暖由外而内

  万豪·伊顿,社区住宅建筑外墙采用喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温系统,能形成连续的保温层,有效维持室内温度。即使在夏日的午后抑或是冬季的傍晚,都能感受到宜人的温度,尽情展现优雅高贵的生活状态。

  同时,该系统具有较高的防火防水功能。适当添加阻燃剂,有效阻止家庭意外火灾的蔓延。阻碍水汽迁移现象的发生,从而在根本上避免结露对房屋墙面的渗透和损害,令业主轻松安享舒适温馨的家庭之乐。

  除此之外,该系统所用材料具有较强的耐撞击和抗裂性能,能够轻易应付撞击、开裂等不良现象,持续保护业主的爱家不受任何隐患的影响,给予时时刻刻、方方面面的保护。

  内开内倒式铝合金门窗

  自然通风柔和顺畅

  为给业主提供一个明亮而舒适的室内环境,万豪·伊顿在窗户的设计过程中进行了充分的考虑,最终选用内开内倒式断桥隔热铝合金门窗。

  内开内倒式断桥隔热铝合金门窗采用中空玻璃和隔热型材,具有较强的密封性,保温性气密性也随之大大提升,减少结露现象的发生;精心设计排水系统,下横料设排水口,排水畅通,水密性好;内框直料采用空心设计、抗风压变形能力强,抗震动效果好。同时,万豪·伊顿不吝成本,门窗附件采用德国诺托原装进口五金连接件,同时屋面观景窗更是精益求精,选用技术一流的威卢克斯窗。

  除此之外,内开内倒式的开窗方式更是体现了万豪·伊顿对于室内细节的考究。内开内倒式状态的使用,可以使室内自然通风,空气交换柔和顺畅,风不直接吹人身体,不易感冒。其次,内开内倒式状态避免了雨天忘记关窗往屋里潲雨的问题。再次,利用内开内倒式不占室内空间的特点,避免开窗与窗帘、沙发、橱柜等家居互相阻碍的弊端,给业主提供放置家居的多种可能性。

  全国首屈一指尊贵外立面

  英伦建筑稳定耐用

  万豪·伊顿外立面打造遵从英伦建筑风格,商业、住宅1—4层分别采用巴西皇室啡纯天然理石、巴西墨绿麻纯天然理石,4层以上全部采用高级真石漆。巴西花岗岩皇室啡,质地坚硬、具有稳定的物理化学性质和机械性能,具有抗风化、耐腐蚀以及耐磨蚀能力,能够长久地保持其使用及观赏价值。仅此一项投资成本每平方为900-1300元,远远超过市场每平方米150-500元普通外立面。

  龙口首个智能家居社区

  品智优雅生活

  和谐智能的社区环境是每一个热爱生活的人们所向往的,也是万豪·伊顿一直在追求的至高目标。为此,万豪·伊顿依据龙口市民的生活习惯,融合先进的社区管理理念,投资千万精心打造智能社区系统。便捷与省心的生活享受是每一个智能社区最基本的要求。万豪·伊顿深谙于此,在社区内每一户业主屋内都安装一台平板电脑式数字终端对讲。

  首先,该对讲机可接受单元门口和社区主入口处的门口机,从而实现呼叫、可视对话、开锁等基本功能,从而有效避免了社区外人员进入小区,保障万豪·伊顿社区的安全,同时也方便客人来访。

  第二,社区每户均安装了对讲机,可实现户户双向可视对讲,图像清晰,声音清楚,方便业主之间的日常沟通。完全免费,沟通不必担心资费问题。

  第三,室内对讲分机可以记录下家庭成员的留言、来访客人的影像和留言和物业发布的各类信息,避免因外出导致的误事等现象。另外,室内对讲分机分机作为电子相框使用,插入相片存储卡,屏幕上会不断显示每一张照片,珍藏每一个值得回味的瞬间。

  第四,室内分机可连接到宽带网,在室内可在屏幕上或使用遥控器控制室内灯光、窗帘和家电等开关,方便您的生活。同时,业主在全国各地使用自己的手机或电脑也可以自如实现对家用电器的远程控制。出门时忘记关闭的电器通过远程控制可轻松实现断电,最大程度消除安全隐患,实现智能生活。

  第五,万豪·伊顿室内社区分机装备了警报探测器,具备全面的家居安全监控功能。当业主住宅内发生异常,会立刻通过手机通知业主,并开启摄像头方便业主查看室内情况并进行相应处理,保证业主住宅不受损害。

  万豪·伊顿社区采用国内先进的社区布置理念,在可视对讲,安防,信息智能化等方面配备先进的设备,让您梦想的智能家居生活成为现实。